【東急電鉄】多摩川駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

多摩川の緑と高級住宅地の品格をあわせ持つ、大田区屈指の閑静な邸宅エリア

多摩川駅は、東急東横線・東急目黒線・東急多摩川線の3路線が乗り入れる東京都大田区の駅です。東横線の急行で渋谷まで約14分、目黒線で目黒まで直通と、都心へ短時間でアクセスできるうえ、目黒線・南北線・三田線方面への直通運転により行き先の幅が広い、利便性の高い駅です。

駅周辺は、日本を代表する高級住宅地・田園調布に位置し、国分寺崖線の斜面緑地と多摩川の水辺に囲まれた、都内でも稀有な閑静で緑豊かな住環境が広がります。駅の東西には田園調布せせらぎ公園と多摩川台公園という二つの大きな公園が隣接し、落ち着いた邸宅街の品格と自然の潤いを兼ね備えたエリアとして、上質な暮らしを求める層から根強い支持を集めています。

多摩川駅南口の景色

多摩川駅南口は、多摩川や多摩川浅間神社方面への玄関口です。駅前から少し歩けば多摩川の土手が広がり、休日には散策やジョギングを楽しむ人々で賑わいます。都心へのアクセスの良さと、川辺の開放的な環境が同居する点が、多摩川駅周辺の大きな魅力です。

田園調布せせらぎ公園の景色

駅の東口正面に広がる田園調布せせらぎ公園は、かつての遊園地「多摩川園」の跡地に整備された、湧水池と斜面樹林を持つ自然豊かな公園です。隈研吾氏が設計した文化施設「せせらぎ館」も併設され、駅前とは思えない静けさと緑が、このエリアの住環境の質の高さを象徴しています。

都心への確かなアクセスと、高級住宅地ならではの落ち着き、そして多摩川と国分寺崖線の豊かな自然——多摩川駅周辺は、そんな「品格ある都市生活」を求める層にとって、他にはない価値を持つエリアです。

多摩川駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（多摩川駅、田園調布駅、沼部駅の1R,1K,1DK成約価格中央値）

多摩川駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、多摩川駅単独では年間の取引件数が限られるため、隣接する田園調布駅・沼部駅を含めたエリア一帯の成約データをもとに算出しています。それでも年ごとの取引件数には差があり、単年では価格が上下に振れやすい傾向がある点は、グラフを読み解くうえで留意が必要です。

取引件数が少なかった2013〜2014年頃は中央値が500〜800万円台と低い水準にありましたが、これはエリアの実勢というより、その年に成約した物件が小型・低価格帯に偏ったことによる振れです。取引が一定数集まる2015年以降をみると、おおむね1,000〜2,000万円台のレンジで推移しており、エリアの実勢としてはこの価格帯が中心となっています。

直近の2024〜2025年は中央値が1,950万円〜2,550万円と、調査期間を通じて高い水準に達しています。田園調布に代表される高級住宅地としてのブランド力と、東急東横線・目黒線で都心へ直結する利便性を背景に、単身者向け住宅としての底堅い需要が価格を下支えしています。

総括すると、多摩川駅周辺は、閑静な住環境と都心アクセスの良さを兼ね備えた資産性の安定したエリアです。年ごとの価格の振れはあるものの、長期的には堅調な需要に支えられ、ワンルームマンションの売却においても安定した相場が期待できます。

大田区の人口動向と将来予測

大田区における人口の将来推計を見ると、2040年に総人口のピークを迎え、その後は減少へ転じるとされています。そして、ワンルームマンションの賃貸需要に強く関係する生産年齢人口（15〜64歳）は2030年頃を境に減少が始まり、以降は急速に減っていくと予測されています。

長期的には賃貸需要に陰りが出る可能性があるため、売却や物件入れ替えのタイミングを「生産年齢人口の減少前」に検討することも、出口戦略として有効です。

大田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口754,451に対し、外国人住民数は32,698と外国人割合は4.33%です。東京23区の中で6番目に外国人割合が小さいエリアとなっています。

多摩川駅周辺の主要施設

多摩川駅周辺は、駅の東西に隣接する二つの大きな公園や、富士山を望む歴史ある神社など、自然と歴史を身近に感じられる施設がそろうエリアです。

多摩川駅周辺の主要大学・専門学校

駅の近郊に大学・専門学校はありません。

多摩川駅に似ている日本国内の鉄道駅

小田急小田原線が乗り入れ、世田谷区を代表する閑静な高級住宅地として知られるエリアです。
緑豊かで落ち着いた邸宅街の品格と、新宿など都心への良好なアクセスを兼ね備え、上質な住環境への需要が厚い点が、田園調布に隣接する多摩川駅とよく似ています。

阪急神戸線が通り、坂の多い閑静な高級住宅地として知られるエリアです。
落ち着いた邸宅街の品格と、都心（大阪・三宮）への良好なアクセスを両立している点が、田園調布に隣接する多摩川駅と共通しています。

多摩川駅がある大田区のワンルームマンション関連の条例

大田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱」が適用されます。

・住戸が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

出典：地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱（大田区）

多摩川駅周辺の再開発情報

場所：東京都大田区田園調布一丁目・三丁目・四丁目・五丁目
最寄駅：東急東横線・目黒線・東急多摩川線 多摩川駅
概要：多摩川台公園を中心とした国分寺崖線の斜面緑地と、庭園のある戸建住宅を中心とした低層住宅地が広がる地区において、緑豊かで良好な住環境の維持・保全を図るための地区計画です。近年のミニ開発による土地の細分化やまち並みの乱れ、緑の減少を防ぐため、建築物の用途・敷地面積・高さ・意匠などに関する制限を定めています。
竣工：継続的に運用中
参考：田園調布多摩川台地区 地区計画（大田区）

場所：東京都大田区全域（多摩川沿いエリアを含む）
最寄駅：東急東横線・目黒線・東急多摩川線 多摩川駅ほか
概要：近年の気候変動による水害の激甚化・頻発化を踏まえ、区民の生命・財産を守る「減災都市」の実現を目指して、2025年3月に策定された方針です。高台が不足するエリアを分析し、地域特性に応じた計画的な高台化の考え方を示しています。多摩川沿いに位置する多摩川駅周辺においても、安全性向上に向けたまちづくりの方向性が示されています。
竣工：2040年代を目標年次として推進中
参考：「大田区高台まちづくり基本方針」を策定しました（大田区）

多摩川駅周辺の取扱物件一覧

多摩川駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
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多摩川駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

多摩川駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

多摩川駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！